Автор: Андрей Зубков

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в мае 2024 года?

Защита должников за услуги ЖКХ.

3 мая 2024 года заработает запрет о переуступке третьим лицам, в том числе и коллекторским агентствам, права на взыскание долгов граждан за жилищно-коммунальные услуги ЖКУ. Речь идет о расширении списка лиц, которые не могут переуступать право по возврату задолженности за коммунальные услуги. В их число включены наймодатели социального жилья.

Изменения внесены в ст. 155 Жилищного кодекса. Согласно закону, если наймодатель жилья продал коммунальные долги коллекторскому агентству, то сделка будет признана ничтожной. Также нельзя оформлять коллекторам доверенность на взыскание долга.

Льготы по квартплате.

С 1 мая 2024 года граждане могут освободить себя от оплаты услуг ЖКХ при условии длительного отсутствия в своей квартире. Такая возможность у россиян есть ежегодно до 1 октября благодаря постановлению правительства.

«Чтобы воспользоваться этой льготой, россиянам необходимо подать заявление в ближайший МФЦ. Подтверждение факта отсутствия в квартире документально дает им такую возможность. В качестве подтверждения можно предоставить билеты на электричку, путевку в санаторий или другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства. Оформление перерасчета можно оформить на все коммунальные услуги холодная и горячая вода, водоотведение, газ, электричество. Однако важно отметить, что это правило действует только для квартир, где нет счетчиков, а также есть составленный акт о невозможности их установки».

При наличии счетчиков показания и так будут нулевые, но эти показания необходимо вовремя передавать, чтобы избежать начисления платы по нормам потребления ресурсов.

Реклама на зданиях.

С 4 мая 2024 года заработает Федеральный закон N 98-ФЗ, согласно которому владелец рекламной конструкции может без торгов продлить договор на установку и эксплуатацию этого объекта на фасадах объектов недвижимости на срок до десяти лет. Данным правом можно воспользоваться только при условии отсутствия задолженности по заключенному договору.

«В 2022 и 2023 годах также был особый порядок продления договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на публичной недвижимости без торгов, но допускалось наличие задолженности и срок продления составлял один год максимум. Новый закон закрепил возможность продления таких договоров без торгов до 31 декабря 2024 года, но при условии отсутствия задолженности. При этом максимальный срок продления увеличен до десяти лет».

Ограничение доступа к сведениям о гособъектах.

С 1 мая 2024 года вступают в силу законы об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и N 518-ФЗ. Основной смысл данных изменений — установить порядок защиты сведений, составляющих государственную тайну при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

«Ранее особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов, составляющих гостайну, установлены не были. Согласно новому закону, теперь, если для государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, или если подлежащие внесению в ЕГРН отдельные сведения могут привести к ее разглашению, государственной регистрации подлежит только право собственности на такой объект. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного бессрочного пользования и право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества».

Интересно, что, согласно нововведению, в отношении отдельных объектов, находящихся в госсобственности за исключением земельных участков, кадастровый учет и регистрация прав не будут осуществляться вовсе, отметил Кузнеченков. Перечень таких объектов недвижимости, по его словам, будет утвержден правительством. К таким объектам, вероятно, могут относиться объекты оборонного назначения, войсковые части, закрытые исследовательские учреждения и иные объекты особого назначения.

Источник: https:///3ARq4R

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

КС РФ защитил права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от приватизации

Конституционный Суд РФ проверил конституционность ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, посвященной гарантиям прав собственника жилого помещения в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд Постановление Конституционного Суда РФ от 25 апреля 2024 г. № 21-П.

Поводом для этого стала жалоба гражданки, которую в судебном порядке выселили из квартиры в связи с признанием жилого дома аварийным. В рамках судебного разбирательства заявительница ссылалась на то, что проживала в квартире на момент ее приватизации бывшим супругом, но отказалась от участия в оформлении права собственности. Таким образом, она полагала, что приобрела бессрочное право пользования квартирой и не может быть лишена его без предоставления другого жилья. Однако суды отклонили этот довод, придя к выводу, что после полной выплаты собственнику изымаемой квартиры возмещения право пользования у проживающих в ней лиц прекратилось.

По мнению заявительницы, оспариваемая норма, с учетом практики ее применения, нарушает конституционное право гражданина на жилище, поскольку позволяет выселять из изымаемого жилого помещения бывших членов семьи собственника, отказавшихся от участия в приватизации, без предоставления им права пользования другим помещением.

Конституционный Суд РФ согласился с данной позицией и признал ч. 6 ст. 32 ЖК РФ неконституционной в той мере, в какой эта норма при указанных обстоятельствах не обеспечивает надлежащих гарантий защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, для которых жилое помещение является единственным и которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить потребность в жилище.

Законодателю поручено в кратчайший срок внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. На период до принятия соответствующих поправок КС РФ постановил, что в подобных случаях суд по требованию бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации, должен разрешить вопрос об удовлетворении его потребности в жилье. В этих целях суд возлагает на органы местного самоуправления обязанность предоставить данному лицу жилое помещение из муниципального жилищного фонда с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом жилом помещении невозможно или непосредственно создает опасность для жизни или здоровья. Этот порядок применяется при условии, что для бывшего члена семьи изымаемое жилое помещение является единственным, он признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете.

Источник: https:///3AQoVH

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

Законопроект, которым вводятся ограничения при заключении договоров на оказание услуг связи, подготовлен Минцифры России. В случае его принятия граждане иностранных государств и лица без гражданства смогут купить сим-карту для телефона только в официальных салонах связи и точках продаж с помощью биометрии. Тем же, у кого уже есть российский номер, придется переоформить его по новым правилам. Для этого необходимо будет зарегистрироваться в Единой биометрической системе России.

Заключить или перезаключить договор с оператором онлайн иностранные граждане уже не смогут.

‘В договоре будет указан IMEI – код идентификации устройства, в которое устанавливается сим-карта. Операторы отключат связь, если сим-карта будет использоваться на других устройствах. При этом всегда можно будет его переоформить в офисе оператора. На одного иностранного гражданина может быть зарегистрировано не более 10 номеров’, – сообщает ведомство на своем официальном сайте.

Оповестить всех пользователей-иностранцев о грядущих изменениях в предоставлении услуг операторы должны будут до 1 февраля 2025 года. Документы с учетом новых требований обяжут переоформить до 1 марта 2025 года. Иначе услуги связи прекратят предоставлять.

Также проектом1 закона предлагается размещать в личном кабинете на госуслугах информацию обо всех зарегистрированных на пользователя телефонных номерах. Номера, которыми гражданин не пользуется, можно будет на портале отключить.

‘В случае оформления нового номера, помимо уведомления через госуслуги, оператор обязательно будет направлять смс и уведомлять абонента через личный кабинет’, – отмечает Минцифры России.

За нарушения прописанных в документе требований операторам связи придется нести административную ответственность.

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

Необычный способ повысить размер пенсий предложили депутаты Госдумы от партии ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким. Парламентарии подготовили законопроект, которым россиянам разрешается перечислять свои накопленные пенсионные баллы родителям.

Согласно документу каждый работающий гражданин сможет раз в год переводить матери или отцу 1 пенсионный бал или сразу 2 балла родителю, если у человека он один.

‘Возможность делиться пенсионными баллами со своими родителями, повышая размер их пенсии, обеспечит пожилым людям дополнительную социальную защиту и повысит уровень жизни пенсионеров’, – уверены авторы инициативы.

Напомним, сейчас для получения страховой пенсии по старости гражданину страны необходимо иметь минимум 15 лет трудового стажа и 30 пенсионных баллов.

В пояснительной записке депутаты приводят данные на 1 января 2023 года о том, что средний размер страховой пенсии по старости в России составляет 20 678,5 руб.

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

Продавать сим-карты иностранцам можно будет только по биометрии.

Законопроект, которым вводятся ограничения при заключении договоров на оказание услуг связи, подготовлен Минцифры России. В случае его принятия граждане иностранных государств и лица без гражданства смогут купить сим-карту для телефона только в официальных салонах связи и точках продаж с помощью биометрии. Тем же, у кого уже есть российский номер, придется переоформить его по новым правилам. Для этого необходимо будет зарегистрироваться в Единой биометрической системе России.

Заключить или перезаключить договор с оператором онлайн иностранные граждане уже не смогут.

‘В договоре будет указан IMEI – код идентификации устройства, в которое устанавливается сим-карта. Операторы отключат связь, если сим-карта будет использоваться на других устройствах. При этом всегда можно будет его переоформить в офисе оператора. На одного иностранного гражданина может быть зарегистрировано не более 10 номеров’, – сообщает ведомство на своем официальном сайте.

Оповестить всех пользователей-иностранцев о грядущих изменениях в предоставлении услуг операторы должны будут до 1 февраля 2025 года. Документы с учетом новых требований обяжут переоформить до 1 марта 2025 года. Иначе услуги связи прекратят предоставлять.

Также проектом закона предлагается размещать в личном кабинете на госуслугах информацию обо всех зарегистрированных на пользователя телефонных номерах. Номера, которыми гражданин не пользуется, можно будет на портале отключить.

‘В случае оформления нового номера, помимо уведомления через госуслуги, оператор обязательно будет направлять смс и уведомлять абонента через личный кабинет’, – отмечает Минцифры России.

За нарушения прописанных в документе требований операторам связи придется нести административную ответственность.

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

Какие категории граждан смогут платить за ЖКУ без комиссии

Правительство РФ утвердило перечень категорий граждан, которые смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги без банковской комиссии. Об этом сообщает пресс-служба кабмина.

Распоряжение, утверждающее перечень таких категорий граждан, подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Согласно сообщению, льготы будут действовать с 1 июля 2024 года. Новшество касается не только оплаты услуг ЖКХ, но и пени за неполные и несвоевременные платежи без банковской комиссии.

В них включены:

-многодетные родители,
-пенсионеры,
-инвалиды,
-ветераны боевых действий,
-члены семей погибших или умерших инвалидов и участников ВОВ и -ветеранов боевых действий.

Как уточняется, подписанное распоряжение подготовлено для реализации новых норм Жилищного кодекса, которые были приняты по указанию президента РФ Владимира Путина. О необходимости принятия таких изменений глава государства заявил в ходе ‘Прямой линии’ с гражданами и большой пресс-конференции в декабре 2023 года.

В том же месяце был принят закон, по которому льготники не будут платить комиссию при оплате коммуналки — уточнялось, что их перечень установит правительство. Как говорилось в пояснительной записке к документу, от добавочных расходов решили избавить наиболее социально уязвимые категории граждан.

Источник: https:///3AP3mN

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

В России могут снизить возраст для вступления в политические партии с 18 до 16 лет.

Поправки планируется внести в п. 2 ст. 23 Федерального закона от 11 июля 2001 г. № 95-ФЗ ‘О политических партиях’. Соответствующий законопроект группы депутатов во главе с Ярославом Ниловым сегодня поступил в Госдуму.

В настоящее время членами политической партии могут стать граждане РФ, достигшие совершеннолетия. Но и в более раннем возрасте можно принимать участие в деятельности партии через сформированные ею молодежные организации. И все партии уже активно создают такие.

Следовательно, снижение возрастного ценза для членов партии позволит лицам, достигшим возраста 16 лет, которые уже активно принимают участие в деятельности политической партии, получить легальный статус ее члена. Такая мера поможет вовлечь молодежь в общественно-политическую жизнь, в решение общегосударственных и общественно значимых вопросов, а в конечном итоге – сформировать у молодых людей активную политическую позицию.

В обоснование своей идеи авторы законопроекта приводят действующие нормы законодательства, позволяющие применять к 16-летним административные и уголовные санкции, а также заключать с ними трудовой договор, за исключением ряда случаев.

Отметим, поправка касается только возраста – запрет на членство в партии для иностранных граждан и лиц без гражданства, а также россиян, признанных судом недееспособными, сохранится.

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь

Суд объяснил, когда водитель сам виноват, что его авто на стоянке повредили.

Суд в Вологодской области разочаровал женщину-водителя, чью неудачно припаркованную машину поцарапали: она стояла слишком близко к воротам детского сада. Ворота распахнулись и ударили авто. В такой аварии виноват водитель.

Житейская история: автоледи приехала по каким-то делам в детский сад и припарковала машину рядом с забором. Скорее всего — ненадолго. По утрам возле детских садов обычно долго не стоят. Но на такой парковке иногда достаточно минуты, чтобы произошло нечто печальное. Для автомобиля.

‘В конце февраля 2023 года женщина везла своего ребенка на снегокате в один из детских садов г. Вологды, — рассказывают в объединенной пресс-службе судебной системы Вологодской области. — Когда мама зашла на территорию учреждения и остановилась, чтобы закрыть калитку, снегокат с ребенком неожиданно покатился и задел ворота. Одна из створок открылась и ударила припаркованный вблизи автомобиль марки ‘Форд Куга’.

Автовладелица настолько разозлилась, что потребовала возбудить уголовное дело в отношении обидчицы. Как на особо опасную преступницу. Однако полиция не разделила возмущение автолюбительницы.

Постановлением участкового уполномоченного в возбуждении уголовного дела по 167-й статье УК РФ ‘Умышленное уничтожение или повреждение имущества’ в отношении неосторожной мамы отказано в связи с отсутствием состава преступления.

Не возникло претензий и к ребенку. Во-первых, он еще не дорос до возраста уголовной ответственности. А во-вторых, скорость он не превышал, на газ не давил. По причине отсутствия такового.

‘Тогда потерпевшая обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании материального ущерба с ответчицы, — рассказывают в пресс-службе. — Определениями мирового судьи в качестве ответчиков также привлечены администрация г. Вологды и детский сад. На представленной видеозаписи видно, что автомобиль истца был припаркован в непосредственной близости от забора. Каких-либо действий со стороны ответчицы в том числе толкания снегоката в сторону ворот не установлено. Доказательства виновных действий ответчиков отсутствуют’.

Мировой судья пришел к выводу о наличии в действиях хозяйки авто грубой неосторожности ввиду неправильной парковки. ‘Водитель транспортного средства являлась владельцем источника повышенной опасности, — подчеркнули в пресс-службе. — В соответствии с ГК РФ она должна была проявить особую осмотрительность во время управления транспортным средством, в том числе при выборе места остановки/стоянки, и должна была действовать таким образом, чтобы не создавать помехи въезду/выезду на территорию детского сада транспорта, а также движению пешеходов’.

Мировой судья по судебному участку N12 в удовлетворении исковых требований автоледи к ответчикам отказал в полном объеме. Так что всем водителям-родителям надо взять на заметку: держитесь подальше от детсадовских ворот

Источник: https:///3AMzDo

Источник: Юристы и Адвокаты l Юридическая помощь